دریافت کد رهگیری مسکن یکی از مراحل ضروری برای افغانستانی های مقیم ایران، بهویژه در فرآیند تمدید کارت آمایش و کارتهای موقت در سال ۱۴۰۵ است. سامانه «خودنویس» به عنوان یک بستر آنلاین، این امکان را فراهم آورده تا افراد بتوانند بدون نیاز به مراجعه حضوری به دفاتر املاک و پرداخت هزینههای اضافی، نسبت به ثبت قراردادهای اجاره و دریافت کد رهگیری اقدام نمایند. این راهنما از راهنمای مهاجر به شما کمک میکند تا گام به گام با نحوه استفاده از این سامانه آشنا شوید.
سامانه خودنویس: راهکاری رایگان برای ثبت قرارداد اجاره
سامانه خودنویس به آدرس https://khodnevis.mrud.ir/، ابزاری کارآمد برای ثبت الکترونیکی قراردادهای اجاره مسکن است. این سامانه با هدف تسهیل فرآیند ثبت قرارداد و کاهش هزینهها برای شهروندان و اتباع، راهاندازی شده است. با استفاده از این سامانه، میتوانید به صورت رایگان کد رهگیری مسکن خود را دریافت کنید.
مراحل گام به گام دریافت کد رهگیری مسکن از سامانه خودنویس
فرآیند ثبت قرارداد و دریافت کد رهگیری در سامانه خودنویس شامل مراحل زیر است:
۱- ورود به سامانه خودنویس
ابتدا به وبسایت رسمی سامانه خودنویس به نشانی https://khodnevis.mrud.ir/ مراجعه کنید. برای ورود، شماره موبایل خود را وارد کرده و پس از دریافت کد تأیید از طریق پیامک، آن را در کادر مربوطه وارد نمایید تا به حساب کاربری خود دسترسی پیدا کنید.
پس از ورود موفقیتآمیز، گزینه «ایجاد قرارداد» را انتخاب کنید.
۲- انتخاب نوع طرف قرارداد
در این مرحله، باید نوع طرف قرارداد را مشخص کنید. گزینههای موجود شامل «حقیقی» (برای اشخاص عادی) و «حقوقی» (برای شرکتها و سازمانها) است. در اکثر موارد، برای قراردادهای اجاره مسکن، گزینه «حقیقی» باید انتخاب شود.
۳- مدیریت قرارداد و انتخاب نوع ملک
پس از انتخاب نوع طرف قرارداد، وارد بخش مدیریت قرارداد خواهید شد. در این قسمت، گزینه «اجاره» را انتخاب کنید. سپس سامانه از شما میپرسد که ملک مورد نظر «مسکونی» است یا «غیر مسکونی». اگر قرارداد مربوط به اجاره منزل است، «مسکونی» و اگر مربوط به مغازه یا دفتر کار است، «غیر مسکونی» را انتخاب نمایید.
۴- تعیین نقش در قرارداد
در این مرحله، باید نقش خود را در قرارداد مشخص کنید. دو گزینه اصلی وجود دارد: «مالک» (صاحب ملک) و «مستأجر» (اجارهکننده). نقش خود را بر اساس وضعیت واقعی انتخاب نمایید.
۵- وارد کردن اطلاعات ملک و قرارداد
اکنون زمان وارد کردن جزئیات مربوط به ملک و شرایط قرارداد است. این اطلاعات شامل موارد زیر میشود:
- مشخصات دقیق ملک
- آدرس کامل ملک
- مبلغ رهن
- مبلغ اجاره
- مدت زمان قرارداد
- تعهدات و شروط طرفین
این بخش به صورت فرمهای سادهای طراحی شده است که باید اطلاعات را به دقت در آنها وارد کنید.
۶- ارسال لینک برای طرف مقابل
پس از تکمیل اطلاعات اولیه، باید شماره موبایل طرف مقابل قرارداد را در سامانه وارد کنید. اگر شما به عنوان مالک قرارداد را ایجاد کردهاید، شماره مستأجر را وارد نمایید و بالعکس. پس از وارد کردن شماره، یک لینک از طریق پیامک برای طرف مقابل ارسال خواهد شد.
۷- ورود و تأیید اطلاعات توسط طرف مقابل
طرف مقابل قرارداد باید بر روی لینک پیامک شده کلیک کرده و با شماره موبایل خود وارد سامانه شود. پس از ثبت اطلاعات شخصی، میتواند متن قرارداد را مشاهده و بررسی کند.
۸- امضای الکترونیکی قرارداد
پس از مطالعه کامل متن قرارداد، طرف مقابل باید گزینه «امضا» را در پایین صفحه انتخاب کند. سپس، فردی که قرارداد را در ابتدا ایجاد کرده بود (مالک یا مستأجر)، مجدداً وارد سامانه شده و قرارداد را امضا میکند. با امضای هر دو طرف، قرارداد به صورت الکترونیکی ثبت میشود.
۹- افزودن و تأیید شاهدان
پس از امضای قرارداد توسط مالک و مستأجر، نوبت به افزودن شاهد میرسد. در پایین قرارداد، گزینه «افزودن شاهد» را انتخاب کرده و شماره موبایل شاهد را وارد کنید. یک لینک برای شاهد ارسال میشود.
نکته مهم: هر یک از طرفین قرارداد (مالک و مستأجر) باید به صورت جداگانه و از طریق کارتابل خود، یک شاهد را اضافه کنند. شاهد نیز با کلیک بر روی لینک و ورود به سامانه، امضای خود را تأیید میکند.
۱۰ دریافت کد رهگیری مسکن
پس از تکمیل تمامی مراحل، یعنی امضای مالک، امضای مستأجر و تأیید شاهدان، سامانه خودنویس به صورت خودکار کد رهگیری مسکن را به شما ارائه میدهد. این کد را میتوانید برای ارائه به دفاتر کفالت یا هر نهاد دیگری که نیاز دارید، استفاده کنید.
نکات مهم برای افغانستانی ها
قراردادهای قولنامهای: مهاجرینی که خانههای قولنامهای به نام خود دارند، در حال حاضر نمیتوانند با این روش کد رهگیری دریافت کنند. برای استفاده از سامانه خودنویس، قولنامه باید به نام یک فرد ایرانی باشد و شخص مهاجر به عنوان مستأجر در قرارداد ثبت شود تا امکان دریافت کد رهگیری فراهم گردد. (ترجیحا تا جایی که ممکن هست این کار رو انجام ندهید چون میتواند عواقب داشته باشد. بهتر است که با کفالتتون صحبت کنید و با همان قولنامه ای که به نامتون هست کار رو انجام بدهند)
تمدید کارت آمایش: دریافت کد رهگیری مسکن برای تمدید کارت آمایش ۱۴۰۵ الزامی است. اطمینان حاصل کنید که این مرحله را به درستی انجام دادهاید.
در صورتی که میخواهید برای تمدید کارت آمایش اقدام کنید این مطالب را هم مطالعه کنید:
- مدارک مورد نیاز برای تمدید کارت آمایش ۱۹ و کارت های موقت
- هزینههای تمدید کارت آمایش و کارتهای موقت در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟
- هزینه بیمه سلامت برای اتباع جهت تمدید کارت آمایش ۱۴۰۵: چالشها و راهکارها
سوالات متداول – راهنمای دریافت کد رهگیری مسکن از سامانه خودنویس برای اتباع جهت تمدید کارت آمایش ۱۴۰۵
در ادامه به برخی از سوالات پرتکرار در خصوص دریافت کد رهگیری مسکن از سامانه خودنویس برای اتباع خارجی پاسخ داده شده است:
۱. سامانه خودنویس چیست و چه کاربردی برای اتباع خارجی دارد؟
سامانه خودنویس، سامانهای آنلاین برای ثبت قراردادهای اجاره مسکن است که امکان دریافت کد رهگیری مسکن را به صورت رایگان فراهم میکند. این سامانه برای اتباع خارجی که قصد تمدید کارت آمایش خود را دارند و نیاز به کد رهگیری مسکن دارند، بسیار کاربردی است.
۲. آیا دریافت کد رهگیری مسکن از سامانه خودنویس برای اتباع رایگان است؟
بله، یکی از مزایای اصلی سامانه خودنویس این است که دریافت کد رهگیری مسکن از طریق آن کاملاً رایگان است و نیازی به مراجعه به بنگاههای املاک و پرداخت هزینه نیست.
۳. چه مدارکی برای ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس نیاز است؟
برای ثبت قرارداد در سامانه خودنویس، اطلاعات هویتی مالک و مستاجر (شامل کد ملی/کد فراگیر، شماره موبایل)، اطلاعات ملک و شرایط قرارداد اجاره (مانند مبلغ اجاره، مدت زمان) نیاز است. همچنین، هر یک از طرفین (مالک و مستاجر) باید یک شاهد مرد با تابعیت ایرانی و مدارک هویتی معتبر معرفی کنند.
۴. آیا اتباع خارجی میتوانند خانههای قولنامهای به نام خود را در سامانه خودنویس ثبت کنند؟
خیر، مهاجرینی که خانه قولنامهای به نام خودشان است، فعلاً با این روش نمیتوانند ثبتنام کنند. قولنامه باید به نام یک فرد ایرانی باشد و شخص مهاجر به عنوان مستاجر در قرارداد ثبت شود تا امکان دریافت کد رهگیری وجود داشته باشد.
۵. مراحل کلی دریافت کد رهگیری مسکن از سامانه خودنویس چیست؟
مراحل کلی شامل ورود به سامانه با شماره موبایل، انتخاب نوع طرف قرارداد (حقیقی)، انتخاب نوع قرارداد (اجاره مسکونی)، مشخص کردن نقش (مالک یا مستاجر)، وارد کردن اطلاعات طرفین و شاهدین، و در نهایت امضای الکترونیکی توسط مالک، مستاجر و تایید شاهدین است. پس از تکمیل این مراحل، کد رهگیری صادر میشود.
۶. اگر مالک یا مستاجر نتوانند به صورت آنلاین قرارداد را امضا کنند، چه باید کرد؟
هر دو طرف قرارداد (مالک و مستاجر) و شاهدین باید به صورت الکترونیکی قرارداد را در سامانه تایید و امضا کنند. در صورت عدم امکان امضای آنلاین، ممکن است نیاز به مراجعه حضوری به دفاتر خاص یا استفاده از روشهای جایگزین باشد که باید از طریق پشتیبانی سامانه پیگیری شود.
۷. مدت زمان لازم برای دریافت کد رهگیری مسکن از سامانه خودنویس چقدر است؟
در صورت تکمیل صحیح و به موقع تمامی مراحل و تاییدات، کد رهگیری مسکن بلافاصله پس از امضای نهایی قرارداد توسط طرفین و شاهدین، توسط سامانه صادر میشود.
۸. آیا کد رهگیری دریافتی از سامانه خودنویس برای تمدید کارت آمایش معتبر است؟
بله، کد رهگیری مسکن دریافتی از سامانه خودنویس، یک کد رسمی و معتبر است که برای ارائه به دفاتر کفالت جهت تمدید کارت آمایش ۱۴۰۵ مورد قبول میباشد.
سخن پایانی از راهنمای مهاجر
سامانه خودنویس فرصتی رایگان و آسان برای ثبت قراردادهای اجاره و دریافت کد رهگیری مسکن فراهم کرده است. راهنمای مهاجر امیدوار است این آموزش جامع، به شما در پیمودن این مسیر کمک کند. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاورههای تخصصی، میتوانید به وبسایت ما مراجعه کنید.
همراه ما باشید
با عضویت در کانالهای راهنمای مهاجر از جدیدترین اخبار و اطلاعیههای مهاجران افغانستانی در ایران مطلع خواهید شد.
اطلاعیههای فوری و اخبار مهم را از دست ندهید!
کسایی که نگهبان یا سرایدار هستن و یا صاحب ملک در دست رس نیست و یا راضی به عقد قرار داد نیستن (برای این که میگن مالیات میاد).
اینا باید چه کار انجام بدن؟
سلام
باید هرطور که شده رضایت طرف مقابل رو بگیرید که انجام بدن
اما در بعضی از شرایط مطرح کردن این موضوع با دفتر کفالتتون ممکنه مفید باشه چون بعضی از دفتر کفالت ها دیده شده زیاد سخت گیری روی این موضوع ندارند.
سلام
بنده با دفتر کفالت مطرح کردم و گفتن باید بگیرید در صورتی که صاحب خانه من راضی نمیشه قرار داد ببنده میگه مالیات میاد
والا اگر دفتر کفالت الزام کنه راهی نیست باید کد رو ببرید حتما.
باید به هر شکلی رضایت طرف رو بگیرید.
چرا هر سال برای اتباع افغانستانی یه مشکل جدید درست میکنن؟
چه عرض کنم. متاسفانه صدای ما با جایی هم نمیرسه
برای درخواست کد رهگیری برای ورود بع سامانه چرا خطا عدم تطابق کد ملی و شما همراه میزنه یا خطا تارخ تولد مشکل از سامانه هم نیست. باید چکار کنیم
این خطا دو حالت داره:
۱- اطلاعات شما با چیزی که در پرونده سیم کارتتون ثبت شده مغایرت داره
۲- مشکل از سیستم هست
اگر خودمون کدرهگیری بگیریم تکلیف معرفی نامه بانگاه چی میشه به بنگاه مراجه کردیم درخواست ۵ میلیون تومن کرده لطفا راهنمایی کنید دفتر مون خیلی دور است ممنون
همون کد رهگیری مسکن رو بگیرید کافیه و چیز دیگهای نیاز نیست
سلام چرا سایت برای من باز نمیشه همش میگه این سیم کارت ب نام. شما نیی در حالی ک تاره خریدم
چه اطلاعاتی رو وارد میکنید که این خطا رو نشون میده؟
سلام وقتتون بخیر و عرض خسته نباشید من وارد سایت خودنویس میشم و شماره تماسی که تازه گرفتم رو وارو میکنم و اطلاعاتم رو صحیح وارد میکنم خطا میده و میگه که این شماره به نام شما نیست و اینکه شناسه یکتا و کدفیدا(کداختصاصی)و تاریخ تولد رو درست وارد میکنم ولی باز خطا میزنه
سلام
این خطا به این خاطر هست که احتمالا اطلاعات مربوط به کد فیدا یا شناسه یکتا توی پرونده سیم کارتتون درست ثبت نشده
باید از طریق دفتر خدمات سیم کارتتون پیگیری کنید
سلام ببخشید من کارتم موقت ۳ هست سیمکارت به نامم نیست یعنی کلا فعال نمیشود من باید چه کنم
سلام حتما باید سیم کارت به نام شخص باشه.
مشکلتون رو با کفالتتون مطرح کنین اگر راهی باشه بهتون میگن
سلام هیچ کس زیر بار کد رهگیری نمیرود
صاحب خونم میگه به هیچ عنوان من کد رهگیری نمیگرم برام درد سر میشه دفتر میگه فقط کد برام بیار وگر نه کارتی در کار نیست
یعنی به همین راحتی کارت ما باطل خواهد شد
دیگه همه چیزو درست کردم کد بیمه کد ثنا فقط ای کد مسکن دردسر عجبیه
سلام وقتبخیر. ما نگهبان یه انباریم که صاحبکارمون اون انبارو اجاره کرده و مال خودش نیست. به دفترکفالت هم مراجعه کردم گفتن من ازهیچیش سردرنمیارم فقط کد رو وردار بیار. الان من کد رو بین خودم و صاحب ملک بگیرم یا کد مسکن بین صابکارم و صاب ملک بگیرم؟ چیکار کنم راهنمایی کنید
سلام
اگر بتونید بین خودتون و صاحب ملک بگیرین که بهتره
ولی اگر نمیتونید با صاحبکار هم ممکنه بشه گرفت
سلام وقتتون بخیر کد فیدا که برای خرید سیمکارت استفاده میشود برای سایت خودنویس قسمت فیدا همون کد رو باید وارد کنیم یا کد اختصاصی روی کارت آمایش رو؟
ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام کدی که در پرونده سیم کارت ثبت شده باید وارد کنین
سلام و وقت بخیر.
سامانه کاتب و خود نویس یکی هستند؟یعنی دوسایت هستند که کد رهگیری صادر میکنن؟ و اینکه ما تازه میخوایم قرارداد ببندیم؟ فقط قرارداد توی خود نویس کفایت میکنه یا باید بریم املاک برای اجاره نامه کاغذی هم اقدام کنیم؟
و اینکه تمام اعضای خانواده به غیر ۲ نفر بیمه تامین اجتماعی اجباری هستند؟ فقط اون دو نفر باید برای کد بیمه اقدام کنند؟
با تشکر از مطالب مفید و پاسخگویی شما.
سلام وقت بخیر
بله دوتا سامانه جدا هستن اما فقط یک کد در یکی از این سامانه ها رو بگیرین کافیه.
هدف از راه اندازی سامانه کاتب همین هست که قراردادها به صورت آنلاین ثبت بشه و نیاز به کاغذبازی نباشه ولی انتخاب اینکه از بنگاه قولنامه بگیرین یا نه کاملا با خودتون هست.
در مورد بیمه هم به ازای هر نفر نیاز هست یک کد بیمه به کفالت ارائه بشه اگر دو نفر کد بیمه ندارن برای همون افراد بگیرید کافیه
سلام و خسته نباشید اینکه خانه قولنامه به اسم خودم هست کا فنت ۳تا کد ملی خواست دادم بهش یکی شون رو مالک زده سئوالم این است طرف همسایه مونو نمیشه اعتماد کرد خونه مونو میتونه صا حب بیشه خودش میگه میتونم راحت شمارو پرت کنم از خونه؟ممنون
سلام
ببینید متاسفانه یکی از مشکلاتی که کد مسکن برای مهاجرین پیش آورده همین هست که صاحبان خانه نمیتونن خودشون کد بگیرن
اگر بخوایم واقع بینانه به قضیه نگاه کنیم امکان اینکه بخوان طرف ایرانی ادعای مالکیت بکنه هست اما خب این رو باید یک وکیل اظهار نظر بکنه حقیقتا در تخصص بنده نیست.
سلام وقت بخیر
من همه اطلاعات را درست وارد میکنم علی رغم اینکه پیگیری کردم از شرکت مخابراتی جهت اطلاعات وارد شده و درست ثبت شده بازم سامانه اخطار تاریخ تولد میده باید چیکار کنم؟
چه خطایی؟ متن خطا رو بفرستید لطفا
سلام خسته نباشید. ببخشید سایت خودنویس از دولت من وارد میشه درسته ولی شماره پدرم رو اصلا قبول نمیکنه با اینکه به نام خودش هست. من که فرزندشون هستم میتونم با شماره خودم وارد شم و قرار داد ایجاد کنم و کاراشو انجام بدم؟
و یک مورد دیگه گفتن صاحب خانه فوت شده و هنوز سند رو نزدن به نام کسی ولی داخل قرارداد کد ملی فرزندشون رو زدن به عنوان صاحب خانه ولی وقتی وارد میکنم مینویسه نامعتبر.. کد ملی صاحب اصلی که فوت شده رو باید وارد کنم؟ مشکلی پیش نمیاد در ادامه روند؟ ممنون که پاسخ میدید🙏🏻
سلام وقتتون بخیر
مسئله اصلی اینه که یک کد پیگیری که مربوط به محل سکونت شما هست به دفتر کفالت ارائه بشه
میتونید به نام خودتون و به نام فرزند صاحب خانه مسئله ای نیست
نکته ای که هست اینه که خود سایت مشکلاتی داره و احتمالا خطا مربوط به همین مشکلات سایت هستش
سلام وقت بخیر
حتمی کد ملک باید به نام سرپرست باشه؟
یا یکی از اعضای خانواده هم میشه؟
سلام نه صرفا محل سکونت باید باشه مشکلی نیست به نام فرد دیگه ای از خانواده هم باشه درسته
سلام
صاحب خانه حتما باید حضور داشته باشد؟
کد ملی ایشان باشد کافی نیست؟
سلام چون کد به شماره موبایل ارسال میشه بله باید به خود فرد دسترسی داشته باشید.
درود سیمکارت هم جدید گرفتیم الان خطای تاریخ تولد میزنه برامون چیکار کنیم؟
سلام ظاهرا خطای سیستمی هست
سایتشون مشکلاتی داره
فعلا صبر کنین ممکنه چند روز آینده مشکلاتش برطرف شه
سلام..اونی که خونه قولنامه ای داره بایدقولنامه رو به نام ایرانی بزنه..اینکه کار خطرناکیه..!!اون وقت قولنامه بنویسه که من مستاجرشماهستم!!!!!درست فهمیدم؟؟!!
سلام
فعلا بله ظاهرا راه دیگه ای نیست
ولی تا میتونید این کار رو انجام ندید بهتره چون همونطور که گفتید منطقی نیست و میتونه عواقب داشته باشه
فعلا اونهایی که خونه از خودشون هست بهتره با کفالت صحبت کنن و بدون کد مسکن کارشون رو انجام بدن.
سلام. دفتر کفالت قولنامه مالک اتباع و قبول نمی کنه
بعضی از کفالت ها رو میدونم که قبول کردن با قولنامه ولی به صورت کلی بله حرف شما درسته و در اصل باید کد مسکن باشه که برای کسانی که صاحب خانه هستن صادر نمیشه
خب باید چکار کنیم حداقل راهی باشه ماخودمون صاحب خانه ایم نمیتونیم کد بگیریم وخواهرم مستاجر صاحب خانه ایرانی کد نمیده میگه مالیات میاد
سلام متاسفانه فعلا هیچ راه قطعی واسه کسانی که خودشان صاحب خانه هستن وجود نداره مگر کوتاه آمدن دفتر کفالت برای اجرا با قولنامه ملک.
برای کسانی که صاحبخانه هم راضی نمیشن هم فعلا باز هیچ راهی نیست جز راضی کردن صاحبخانه و یا مجدد کوتاه آمدن دفتر کفالت
متاسفانه این قوانین امسال به جز کد ثنا بقیه موارد خیلی خیلی دشوار هست برای مهاجرین
سلام وقت بخیر من خونم قولنامه ای به نام خودمونه میشه یه قولنامه درست کنیم مالک یکی از دوستان ایرانی بزنم منم مستجر یا حتما باید ملک به اسم ایرانی باشه که کد رهگیری بده
سلام
بله میتونید این کار رو انجام بدید اما ریسک داره و کار خطرناکی هست از لحاظ اینکه بعدا با طرف مقابل به مشکل نخورید. اگر انجام میدید با مسئولیت خودتان خواهد بود.
سلام چرا ما باید هر روز دنبال کد باشیم؟؟؟
چند روز دیگه میگن برید کد نانوایی و سوپری و آب و فاضلاب و نفس کشیدن و….بیارید
متاسفانه هیچ کدام از سرویس ها هم کار نمیکنن و همیشه مشکل دارن
سلام وقت بخیر من الان میخوام کد رهگیری بگیرم اما شیوههای پرداخت و مبلغ پرداخت تعداد پرداخت رو اطلاعاتش رو ندارم چیکار باید انجام بدم
سلام مهم آدرس محل سکونت هست که دقیق باشه بقیه موارد خیلی مهم نیستن
سلام . من برای کد رهگیری اقدام کردم اما به املاکی به من یه کد ده رقمی داد که همون کد پستی محل سکونت مون هست . بردن دفتر کفالت میگن این اشتباهه مد باید سیزده رقم باشه . به املاکی میگم بهم میگه سایت ما ایرانیه و برای اتباع همین کد ده رقمی رو میده . از طریق سایت هم استعلام گرفته نمیشه چون کد سیزده رقم نیست . الان باید چیکار کنم به نظر شما
سلام برای اتباع که مستاجره میخوام کدرهگیری صادر کنم
اول که شماره موبایلش و گفت تطابق ندارد
بعد یک خط دیگه داد اونو ثبت کردم
کد فیدا شماره یکتا و تاریخ تولدشو زدم
اما هربار که امتهان کردم گفت تاریخ تولد اشتباهه؟؟؟؟؟؟؟
سلام اگه کد فیدا قدیمی هست باید مجدد کد فیدا گرفته بشه از سایت فیدا
سلام من و مادرم سرایداریم وقولنامه نداریم کد رهگیری باید چطوری بگیریم یعنی بدن قرارد میشه یاخیر ؟
سلام بستگی به دفتر کفالتتون داره
بعضی از کفالت ها قبول میکنن بدون کد رهگیری بعضی ها نه
اگر قبول نکنن باید به صاحب اون ملکی که اونجا هستید بگید کد رهگیری بگیره براتون